Quy định mới của luật đất đai 2024 về việc xây nhà trên đất nông nghiệp

Việc nắm rõ các quy định pháp luật liên quan trước khi tiến hành xây nhà ở trên đất nông nghiệp là điều cần thiết.

Quy định pháp luật hiện hành yêu cầu người dân phải sử dụng đất đúng theo mục đích ghi trong sổ đỏ. Đặc biệt, nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở là bắt buộc. Nếu không thì sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Các loại đất nông nghiệp gồm:

Theo Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau:

• Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và các loại cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất lâm nghiệp, bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất chăn nuôi tập trung.
• Đất làm muối.
• Các loại đất nông nghiệp khác.

Để được xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm gì!

Theo Điểm b Khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Hồ sơ xin chuyển mục địch sử dụng đất cần được nộp đến cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất. Hồ sơ bao gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa và hướng dẫn bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cuối cùng, hồ sơ sẽ được trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bổ sung trong thời gian tối đa 3 tháng.

Khi đã hoàn tất việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên khu đất đã chuyển đổi.

 Mức phạt khi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp

Theo Khoản 2 và 3 Điều 11 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép tại khu vực nông thôn được quy định như sau:

• Phạt tiền từ 3 triệu đến 5 triệu đồng nếu diện tích chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
• Phạt tiền từ 5 triệu đến 8 triệu đồng nếu diện tích từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
• Phạt tiền từ 8 triệu đến 15 triệu đồng nếu diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
• Phạt tiền từ 15 triệu đến 30 triệu đồng nếu diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
• Phạt tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng nếu diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
• Phạt tiền từ 50 triệu đến 100 triệu đồng nếu diện tích từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta.
• Phạt tiền từ 100 triệu đến 200 triệu đồng nếu diện tích từ 3 héc ta trở lên.

Nếu vẫn cố tình xây dựng trái phép dù đã bị xử phạt hành chính, thì công trình đã xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ.

VPLS MDVN